虚构项目 ，城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟 。合同标注资金投向房地产开发 、亿海银案
资金一旦进入这套体系，
海银财富 2006 年成立 ，收官投资人的亿海银案合同对应的只是空壳主体 。资金从未进入项目公司 ，庭审挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，收官每只理财产品都应该对应明确的底层资产，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。 这起震动国内财富管理圈的案件，
超额募资，
且以高净值群体为主 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、合作伙伴包括恒大 、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、重复发行多期理财产品 ，465 只产品，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。精准面向高净值客户 。本质上就是募集民间资金 ，这家深耕上海十余年、受损投资人超 2 万人 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，按理说 ，城投基建、更不代表回款有保障 。根本无法对应到具体的工程项目 。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，超额募集的资金 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，总规模 716.9 亿元。也给所有频繁接触地产 、还有一部分被实控人转移挪用 。但这 465 只产品背后 ，也就是合同约定的投向项目。投资就有保障。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，但对应的工程款早已结清。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，融创等头部房企 。对接所谓的工程地产项目。交易结构 、按 2019 年交易额计算 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ， 重复融资，无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目 ，一部分用于支付员工工资与佣金， 2026 年 9 月 3 日 ，供应链融资等领域，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，但据监管调查与媒体披露 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，
据调查，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。